Kapitalanlage, Wohnungen

Aalen

75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Außenstellplätze, EG-geeignet

Kaufpreis: 215.000 €


Zentrumsnähe, optimale Aufteilung und solider Zustand – Eigentumswohnung mit viel Potenzial

Aalen-Zentrum

Zimmer:
4
Wohnfläche:
75 m²
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Etage:
Dachgeschoss
Keller:
1
Stellplätze:
Außenstellplätze im Hinterhof
Balkon/Terrasse:
Garten/-anteil/-mitbenutzung:
Heizung:
Gaszentralheizung
Aufzug:
Nein
Baujahr:
1898
Modernisierung:
siehe Ausstattung
Zustand:
gut
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Käuferprovision:
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
215.000 €

Objektbeschreibung

Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in absolut zentraler Lage.

Mit folgender Aufteilung bietet die Wohnung vielseitiges Potenzial, u.a. für eine WG-Nutzung:
– zentraler Flur
– Zimmer 1 (ca. 12,2 m²)
– Zimmer 2 (ca. 18,3 m²)
– Zimmer 3 (ca. 13,6 m²)
– Wohn- und Essbereich mit angrenzendem ‚Wintergarten‘ und Zugang zur Küche
– Tageslicht-Wannenbad

Des Weiteren besteht ein Zugang zum Dachboden, welcher der alleinigen Nutzung unterliegt und eine Ausbaureserve bietet.

Im Kellerbereich steht ein eigener Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Im Hinterhof befinden sich zwei hintereinander Stellplätze.

Ausstattung

– hochwertige Parkettböden (Kirschholz)
– Einbauküche
– Altbaustil, z.B. mit Kassettentüren
– umfassende Sanierung Mitte der 90er Jahre mit Dach, Elektrik, Sanitär
– Holzfenster (frisch gestrichen 2018)
– Gaszentralheizung (Brenner 2013 erneuert)

Lagebeschreibung

Direkt am Stadtpark gelegen, überzeugt die Wohnung durch absolute Zentrumsnähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bars, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, Ärzte, Banken, etc. Die nächste Umgebung verfügt über Kindergärten und verschiedene Schulformen.

Des Weiteren stehen öffentliche Verkehrsmittel in verschiedene Richtungen zur Verfügung. Unter anderem ist die technische Hochschule hiermit oder dem Fahrrad erreichbar.

Durch die nahegelegene B19 und B29 sind weitere Zentrum wie auch die A7 schnell erreichbar.

Sonstiges

– Bezugsfrei nach Absprache;
– keine wesentlichen Renovierungsarbeiten erforderlich, daher mit Übergabe sofort beziehbar.

Achtung: Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann ausnahmslos nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir unterstützen Sie auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Kaufpreis zzgl. Erfolgshonorar 4 % + MwSt. (19 %) = 4,76 %; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.