Anwesen, Kapitalanlage

Ebnat

309 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, 3 Garagen

Kaufpreis: 350.000 €


Kapitalanleger aufgepasst

Ebnat

Zimmer:
13
Wohnfläche:
309 m²
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
1.397 m²
Keller:
ja
Stellplätze:
3 Garagen
Balkon/Terrasse:
2 Balkone
Garten/-anteil/-mitbenutzung:
Garten
Heizung:
Öl-Zentralheizung
Baujahr:
ca. 1972
Modernisierung:
Zustand:
Teilrenoviert
Verfügbar ab:
Auf Absprache
Käuferprovision:
3,57 % inkl. USt
Kaufpreis:
350.000 €

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst: Bei Vollvermietung auf Basis derzeitiger Mieterträge liegen die Gesamtmieterträge der beiden Bestandsgebäude bei ca. 11.488 € p.a. (steigerungsfähig). Wir unterstützen Sie gerne dauerhaft bei der Anschlussvermietung.
Die Objekte teilen sich folgendermaßen auf:

Dreifamilienhaus (Baujahr ca. 1972):

– Untergeschoss: Kellerräume, voll unterkellert
– Erdgeschoss: 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m²; derzeit vermietet
– Obergeschoss: 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m²; derzeit vermietet
– Dachgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m²; derzeit vermietet
– Garage: 1 Einzelgarage im Haus, 2 Einzelgaragen vor dem Haus

Baugrundstück:
– 474 m² Fläche
– Voll erschlossen
– Kein Bauzwang
– Zweigeschossig bebaubar (mit Höhenbegrenzung)

Achtung: Ein eigenständiger Erwerb des Baugrundstückes ist nicht möglich.

Lagebeschreibung

Das Wohnareal liegt in einer zentralen Wohnlage von Ebnat. In direkter Nähe und somit fußläufig zu erreichen befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bank, Apotheke) sowie Einkaufs- und Getränkemärkte. In naher Umgebung befindet sich eine Grundschule. Das Zentrum Aalens erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 10 km. Die in nahegelegene und schnell zu erreichende Autobahn A7 sorgt zudem für eine gute Anbindung in alle Richtungen.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg teilweise renoviert und modernisiert, u.a. Heizungsanlage, Fenster und Dacheindeckung.

Sonstiges

Achtung: Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann ausnahmslos nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir unterstützen Sie auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Werte und gerundet. Pläne können vom Ist-Zustand abweichen.