Häuser, Kapitalanlage

Westhausen

ca. 146 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Garage

Kaufpreis: 259.000 €



 

 

Nutzung als Kapitalanlage möglich: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten

Westhausen

Zimmer:
8
Wohnfläche:
ca. 146 m²
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
565 m²
Keller:
ja
Stellplätze:
Garage
Balkon/Terrasse:
überdachte Terrasse
Garten/-anteil/-mitbenutzung:
Garten
Baujahr:
1949, Anbau: 1971
Zustand:
gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Käuferprovision:
3,57 % inkl. USt
Kaufpreis:
259.000 €

 

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus einer 5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie einer 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und ist absolut vielseitig: Sowohl als Familie mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich im Dachgeschoss, aber auch zur Kapitalanlage mit zwei abgeschlossenen Wohnungen nutzbar.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell bis 2022 vermietet. Eine vorzeitige Auflösung müsste und kann individuell abgestimmt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und könnte neu vermietet werden. Natürlich besteht hierfür aber auch die sofortige Option der Selbstnutzung.

Ein ebener Garten befindet sich in Süd-West-Lage hinter dem Haus und ist nahezu uneinsehbar. Eine großzügige, überdachte Terrasse schließt an und bietet tolle Möglichkeiten für gemütliche Grillabende.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS (5 Zimmer-Wohnung):
– Flur
– Küche
– Kinderzimmer/Büro
– Wannenbad
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
– Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse

DACHGESCHOSS (2 Zimmer-Wohnung):
– Flur
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad
– Wohnzimmer
– Abstellraum/Ausbaureserve

KELLERGESCHOSS:
– Flur mit Zugang von außen
– Waschküche
– Werkstatt
– 2 Kellerräume

Das Haus wurde 1949 in Massivbauweise erstellt, im Jahr 1971 erweitert und seither in Teilen modernisiert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hierbei ist die Rede von einer Modernisierung der Bäder, Böden, Wände, Decken, Heizung.

Ausstattung

Das Haus weist folgende zusätzliche Ausstattung auf:

– Einbauküche
– Kaminofen
– Einzelgarage neben dem Grundstück
– Gartenhäuschen bzw. Hundehütte
– Photovoltaikanlage (nicht im Kaufpreis enthalten)
– Photovoltaikanlage (nicht im Kaufpreis enthalten)

Lagebeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich nahe dem Ortskern von Westhausen und ist von einer guten Infrastruktur umgeben.

Der Ort Westhausen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, verschiedene Schulformen, Kindergarten und diverse Freizeiteinrichtungen, sodass die Gegend sehr familienfreundlich liegt. Eine Anschlussstelle zur Autobahn A7 befindet sich unweit des Orts. Über die angrenzende Bundesstraße 29 sind verschiedene Zentren, wie z.B. Aalen und Nördlingen, problemlos und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Achtung: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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