Häuser, Kapitalanlage

Abtsgmünd

180 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer, zwei Garagen

Kaufpreis: 245.000 €




 

 

Ideal für Handwerker: Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Abtsgmünd

Zimmer:
8,5
Wohnfläche:
180 m²
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
460 m²
Keller:
ja
Stellplätze:
2 Garagen
Balkon/Terrasse:
Garten/-anteil/-mitbenutzung:
Garten
Baujahr:
1955
Modernisierung:
Zustand:
teilmodernisiert
Verfügbar ab:
Sofort
Käuferprovision:
3,57 % inkl. USt
Kaufpreis:
245.000 €

 

Objektbeschreibung

Dieses zuletzt als Einfamilienhaus genutzte, aber auch als Zweifamilienhaus nutzbare Haus befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage von Abtsgmünd, eingebettet zwischen zwei Sackgassen. Es ist wie folgt aufgeteilt:

UG (voll unterkellert): Vorrats-, Technik- und Abstellräume, 2 Garagenstellplätze, zusätzlicher Hauszugang
EG: Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, Küche, Badezimmer, (Schlaf-)Zimmer, Kammer
DG: 3 (Schlaf-)Zimmer, Kammer, weiteres Badezimmer
Dachboden: Stauraum
Anbau (teilfertig): Wintergarten im EG, Ausbaureserve im ebenerdigen UG (evtl. Einliegerwohnung?)
Freisitze: Wintergarten auf der Südseite im EG, Gartenterrasse
Stellplätze: Im UG integrierte Garage mit Hauszugang

Ausstattung

Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise erstellt und 1987 sowie 1994 teilweise modernisiert und erweitert. Ein teilfertiger Anbau mit Wintergarten könnte zudem evtl. als Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Sonstige Ausstattung:
– Holz-Kachelofen im EG
– Lagerschuppen

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Abtsgmünd ist idyllisch gelegen, umgeben von Natur. Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Schulen und Sportstätten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in nur ca. 800 m und das Ortszentrum nur ca. 1,3 km entfernt. Die nächste größere Stadt ist das ca. 13 km entfernte Aalen, welches Sie in nur 20 Autominuten erreichen. Die direkte Lage an der B 19 sorgt zudem für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Sonstiges

– Das Objekt ist bereits leerstehend, Übernahme sofort möglich;
– optimal für Handwerker bzw. handwerklich Begabte;
– ideal auch zur Umwandlung in ein Apartmenthaus zur Vermietung an Berufspendler und Studenten.

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Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

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