Häuser

Aalen-Fachsenfeld

204 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer, zwei Garagen

Kaufpreis: 395.000 €




 

 

Ideal für Familien: Haus mit viel Platz – innen wie auch außen

Aalen-Fachsenfeld

Zimmer:
7,5
Wohnfläche:
204 m²
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
993 m²
Keller:
ja
Stellplätze:
2 Garagen
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Garten/-anteil/-mitbenutzung:
Garten
Baujahr:
1977
Modernisierung:
Zustand:
gepflegt
Verfügbar ab:
Auf Absprache
Käuferprovision:
3,57 % inkl. USt
Kaufpreis:
395.000 €

 

Objektbeschreibung

Das 1977 erbaute, großzügige Wohnhaus bietet viel Platz und einen ansprechenden, vielseitigen Zuschnitt – passend für eine Nutzung als Familie, aber auch mit 2 Parteien. Ob als Pärchen mit Kinderwunsch, Familie mit älteren Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus – hier haben Sie jegliche Möglichkeit der Nutzung.

Derzeit ist das Dachgeschoss als eigene kleine Wohneinheit genutzt und vermietet, jedoch könnte diese auch in eine gemeinsame Wohneinheit mit dem Erdgeschoss zusammengefügt werden. Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS (5,5 Zimmer, ca. 129 m² Wohnfläche)
– Windfang mit Treppenhaus
– Diele mit Garderobe und Gäste-WC
– Arbeits-/Kinderzimmer
– Gästezimmer
– Küche
– offener Wohn- und Essbereich in großzügiger L-Form und mit Zugang zur Terrasse
– Flur
– Badezimmer mit WC
– Schlafzimmer

DACHGESCHOSS (2 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche)
– Diele
– Duschbad mit WC
– Wohnzimmer
– Abstellraum/Hauswirtschaftsraum
– Durchgangsbereich mit offener Küche
– Schlafzimmer

UNTERGESCHOSS, Vollkeller
– Großer Hobbykeller (Durchgangsraum)
– 3 Kellerräume
– Heizungsraum + Öllager

Der Zustand des Hauses ist in großen Teilen baujahresentsprechend, aber es befindet sich dennoch in sehr gutem und gepflegten Zustand. Die regelmäßige Instandhaltung und einzelne Modernisierungsmaßnahmen haben dies positiv unterstützt. Akuter Handlungsbedarf aufgrund von Mängeln besteht daher nicht. Es gilt nun das Haus dem eigenen Geschmack anzupassen und dabei die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen mit abzudecken.

Ausstattung

– Hochwertige, sichtgeschützte und familienfreundliche Lage in zweiter Reihe:
– Parkettboden im Erdgeschoss;
– sehr großzügiges, ebenes Grundstück;
– große Terrasse mit Südausrichtung;
– Kachelofen;
– 2 Garagen.

Lagebeschreibung

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger, hochwertiger Lage innerhalb des Ortskerns von Aalen-Fachsenfeld.

In fußläufiger Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, eine Bank und eine Bäckerei zu finden. Auch Kindergarten, Schule und Freizeiteinrichtungen sind im Ort erreichbar und eine Grundschule befindet sich im Nachbarort, sodass von einer absolut familienfreundlichen Lage die Rede ist.

Das Stadtzentrum Aalen bietet sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und liegt in ca. 9 Kilometern Entfernung. Auch eine regelmäßige Busverbindung hier her steht zur Verfügung. Die Bundesstraßen 19 und 29 sind schnell erreichbar und somit auch die Autobahn 7.

Sonstiges

– Die Hauptwohnung im EG ist bereits bezugsfrei;
– die DG-Wohnung ist derzeit vermietet.

Achtung: Wir weisen darauf hin, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

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