Wohnungen

Essingen

106 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 2 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis: VERKAUFT




Flair pur: Attraktives Wohnen über 2 Etagen

Essingen

Zimmer:
5,5
Wohnfläche:
106 m²
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Etage:
Dachgeschoss
Keller:
1
Stellplätze:
2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon/Terrasse:
2 Balkone
Garten/-anteil/-mitbenutzung:
Heizung:
Gaszentralheizung
Aufzug:
Nein
Baujahr:
1988
Modernisierung:
Zustand:
gut
Verfügbar ab:
sofort
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis:
VERKAUFT

Objektbeschreibung

Diese attraktive 5,5 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines ruhigen 10-Familienhauses und verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung verfügt insgesamt über ca. 106 m² Wohnfläche, auf die Wohnebene im 1. Dachgeschoss entfallen hierbei anteilig ca. 71 m² Fläche. Die hohe Lage im Dachgeschoss in Verbindung mit der Verteilung auf zwei Ebenen verleiht ihr ein ganz besonderes Flair.

Ebene 1 (1. DG, Wohnen + Schlafen):
– Geräumiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon;
– am Wohn-/Essbereich angegliederte Küche inkl. Einbauküche;
– Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer neben der Küche;
– großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon;
– separiertes Wohnzimmer mit Weitblick nach Südwesten und Anbaumöglichkeit für einen Balkon;
– wertig und zeitlos modernisiertes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Eckbadewanne;
– separates Gäste-WC;
– Diele mit Treppenaufgang zum 2. DG;
– 2 überdachte Westbalkone.

Ebene 2 (2. DG, Schlafen):
– 3 Schlafzimmer;
– Galerie mit Zugang zum Dachboden.

Ein Highlight der Wohnung ist der Ausblick nach Südwesten in Richtung Natur und Sonnenuntergang.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1987/1988 in Massivbauweise erstellt und unterliegt keinem Instandhaltungsstau. Es ist zudem komplett hausmeisterbetreut.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2013 modernisiert sowie 2015 renoviert. Die Wertigkeit wird u.a. durch folgende bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen:

– Zeitlos ausgeführte Sanitärräume (Bad und Gäste-WC);
– durchgehend Strukturputz;
– neue Innentüren;
– neue Schalter und Steckdosen;
– zentrale Sparmatic-Heizungsregelung je Raum;
– teilweise neue Fenster.

Als Stauraum stehen neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Dachboden innerhalb der Wohnung, auch ein Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Achtung: 2 Tiefgaragenstellplätze und EBK enthalten!
Mitverfkauft werden 2 großzügige, nebeneinander liegende und eingangsnahe Tiefgaragenstellplätze sowie die vorhandene Einbauküche.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in gesuchter Lage in einer ruhigen 30er-Zone im Ortskern. Essingen bietet eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die B 29; Aalen ist lediglich ca. 6 km entfernt. Versorgungseinrichtungen und Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und somit in nächster Nähe gelegen. Für Familien sind Kindergärten und die Schule zu Fuß erreichbar, ebenso Sportstätten.

Sonstiges

– Bezugsfrei ab Januar 2019;
– keine wesentlichen Renovierungsarbeiten erforderlich, daher mit Übergabe sofort beziehbar.

Achtung: Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann ausnahmslos nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Kaufpreis zzgl. Erfolgshonorar 3 % + MwSt. (19 %) = 3,57 %; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

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