Aalen-Wasseralfingen, zentrumsnah

 

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung bietet 111 m² Wohnfläche und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• 46 m² Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon;
• sonniger, überdachter Süd-Balkon;
• 3 geräumige Schlafzimmer;
• 2 Badezimmer mit WC;
• Diele mit Garderobenbereich;
• optionale Ausbaureserve auf der Bühne.

Zur Wohnung können außerdem eine Garage (16.800 €) und ein Außenstellplatz (5.200 €) hinzuerworben werden.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 3 Einheiten wurde in hochwertiger, energieeffizienter Massivbauweise erstellt.

Die Wohnung befindet sich Rohbau und kann nach Auswahl der Ausstattungsdetails kurzfristig bezugsfertig hergestellt werden.

Lagebeschreibung

Zentrumsnahe Lage in Aalen-Wasseralfingen, nur ca. 400 m zum Ortskern

Sonstiges

• Komfortable Ausstattung;
• Böden aus Massivparkett.

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der (Neu-)Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Kaufpreis ist provisionsfrei; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

Aalen-Unterrombach

 

Objektbeschreibung

Diese großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung bietet 72 m² Wohnfläche und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• 27 m² Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse;
• sonnige, überdachte Süd-Terrasse mit Blick zur Eselsbach-Aue;
• Ess-Küche mit Speisekammer/Abstellraum;
• geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse;
• Badezimmer mit Fenster;
• Diele mit Garderobenbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz.

Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten wurde in den 80er Jahren in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Der Zustand der Wohnung selbst ist als gepflegt und renoviert zu bewerten.

Lagebeschreibung

Ruhige Ortsrandlage in Aalen-Unterrombach.

Sonstiges

• Auf Absprache beziehbar;
• derzeit vermietet bei ca. 4,1 % Rohrendite!

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der (Neu-)Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Kaufpreis zzgl. Erfolgshonorar 3 % + MwSt. (19 %) = 3,57 %; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

Aalen-Hüttfeld

 

Objektbeschreibung

Diese kompakte Stadtwohnung bietet 54 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmern und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Wohn-Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang zum Balkon;
• sonniger Süd-Balkon mit Blick zum Braunenberg;
• Küche samt Einbauküche mit modernen Elektrogeräten;
• geräumiges Schlafzimmer;
• Badezimmer mit Badewanne;
• separates WC;
• Diele mit Garderobenbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten wurde 1998 in hochwertiger Massivbauweise erstelle und wirkt bis heute
sehr modern. Der ebenerdigen, schwellenarmen Zugang und der Aufzug bieten ideale Voraussetzungen für Jung und Alt.

Der Zustand der Wohnung selbst ist als äußerst gepflegt zu bewerten. Die Optik ist modern aber zeitlos.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist Teil eines modernen Wohnparks und liegt in gesuchter Lage auf dem Hüttfeld. Das Stadtzentrum von Aalen ist nur 800 Meter entfernt und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die nahegelegene Fachhochschule und alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Mobilität wird durch die nahegelegenen Bushaltestellen und den in nur einer Autominute erreichbaren Anschluss zur Bundesstra-ße 29 gewährleistet. Für Erholung sorgt der ebenfalls nur 300 Meter entfernte Stadtpark auf der Schillerhöhe, der das Mahnmal und die Aalener Sternwarte beherbergt.

Sonstiges

• Auf Absprache beziehbar;
• derzeit vermietet bei ca. 4 % Rohrendite!

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der (Neu-)Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Kaufpreis zzgl. Erfolgshonorar 3 % + MwSt. (19 %) = 3,57 %; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

Aalen-Unterkochen, zentrumsnah

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Aalen-Unterkochen, zentrumsnah

Neubauwohnungen, 2,5 – 4,5 Zimmer, 57 – 98 m² Wohnfläche, ebenerdiger Zugang und Aufzug

Kaufpreis ab 111.850,00 € (provisionsfrei)

Achtung: Jetzt Förderdarlehen sichern – bereits 3 Wohnungen reserviert!

Aalen-Kernstadt

 

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist straßenabgewand und außenliegend, die drei Fensterseiten sorgen für eine einwandfreie Beleuchtung und Belüftung aller Räume. Sie bietet großzügige 101 m² Wohnfläche auf 3,5 bis 4,5 Zimmern und ist folgendermaßen aufgeteilt:

• Sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit großflächiger Verglasung samt elektrischer Rollläden, massivem Parkettboden und Zugang zum Balkon;
• überdachter, straßenabgewandter Balkon mit optimaler Ausrichtung nach Südwesten – damit kein Sonnenstrahl verloren geht;
• Küche samt geräumiger Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten;
• 1 Elterschlafzimmer und 1 großes bzw. 2 kleine Kinder-/Arbeitszimmer;
• Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie separates Gäste WC, jeweils mit Fenster ausgestattet;
• gefliester Eingangsflur mit Garderobenbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1974 und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, wodurch es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Die Wohnung selbst wurde ebenfalls regelmäßig renoviert und modernisiert. Sie verfügt z.B. bereits über hochwertige Kunststoff-Isolierglasfenster. Der Zustand ist als äußerst gepflegt zu bewerten.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage mit ihren 12 Einheiten liegt ruhig am Rande des Stadtzentrums von Aalen. Der Marktplatz ist von hier aus nur 1 km entfernt. Alle Versorgungseinrichtungen und Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind somit in nächster Nähe gelegen, u.a. auch verschiedene Supermärkte. Für Familien sind Kindergärten und Schulen zu Fuß erreichbar. Bahnhof und ZOB sind nur wenige Gehminuten entfernt, die Bundesstraßen 19 und 29 sowie die Autobahn 7 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Sonstiges

• Hausmeisterservice
• Ordentliche Hausgemeinschaft
• Gute Rücklagenausstattung
• Für Kapitalanleger ca. 5,3 % Rohrendite!

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Kaufpreis zzgl. Erfolgshonorar 3 % + MwSt. (19 %) = 3,57 %; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

Hüttlingen

VERKAUFT

 

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet viel Platz und tolle Nutzungsmöglichkeiten und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt:

• Unter-/Gartengeschoss: Hobbyraum, Ölraum, Heizraum, Waschküche mit Kellerausgang, große Terrasse
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit großem Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC
• Dachgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC

Der Hobbyraum stellt eine gute Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche dar. Speziell auch für Personen die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, bietet der im Gartengeschoss gelegene Hobbyraum eine optimale Grundlage.

Das Objekt stammt aus dem Jahre 1963 und wurde vor allem in den späten 1990er Jahren modernisiert (Fenster, Rollläden, Fassadenschutz). Baujahrsbedingte Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich. Das südlich ausgerichtete Grundstück bietet viel Platz und eine schöne Gartenfläche.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hüttlingen. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Supermärkte sind in nächster Nähe gelegen. Das Zentrum von Aalen ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Für Familien sind die vor Ort vorhandenen Kindergarten und Schulen ebenso wichtig, wie das reichhaltige Angebot an Vereinen und das nicht weit von Hüttlingen gelegene Naturfreibad. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen Bundesstraßen 19 und 29 sowie die Autobahn 7, sind auch weitere Entfernungen komfortabel zu bewältigen.

Sonstiges

• Garage mit Abstellraum
• 2 Kamine

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Kaufpreis zzgl. Erfolgshonorar 3 % + MwSt. (19 %) = 3,57 %; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

Aalen-Fachsenfeld

VERKAUFT

 

Objektbeschreibung

In Aalen-Fachsenfeld entstehen im Baugebiet „Schloßäcker/Buchäcker“ zwei exklusive Einfamilien-Doppelhaushälften in konventioneller Massivbauweise. Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig als förderfähiges Energieeffizienzhaus 70 (KfW 70) auf einem ausgesuchten Eckgrundstück.

Die 3-etagigen, voll unterkellerten Doppelhaushälften bieten viel Platz und sind folgendermaßen aufgeteilt:

• Untergeschoss: Hobbyraum mit Kellerausgang, Vorratskeller, Waschraum, Technikraum
• Erdgeschoss: Großes Wohn-Esszimmer mit Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Windfang, Terrasse
• Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit WC
• Dachspitz: Zum Ausbau vorbereitet

Hobbyraum (23 m²) und Dachspitz (22 m²) stellen gute Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche dar. Speziell auch für Personen die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, bietet der im Untergeschoss gelegene, aber mit einem Lichthof und separatem Eingang versehene Hobbyraum eine optimale Grundlage.

Zu jedem Haus kann eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb erworben werden.

Der Baubeginn ist kurzfristig möglich!

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt ruhig im bereits gewachsenen Neubaugebiet “Schloßäcker/Buchäcker“ in Aalen-Fachsenfeld. Die freie Landschaft, aber auch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe gelegen, z.B. Banken, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur, Ärzte. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt und Tankstellen. Die Ortsmitte von Fachsenfeld liegt in nächster Nähe, das Zentrum von Aalen ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Für Familien sind die vor Ort vorhandenen Kindergärten und die Grundschule ebenso wichtig, wie das reichhaltige Angebot an Vereinen. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestellen sowie die schnell zu erreichenden Bundesstraßen 19 und 29 und die Autobahn 7, sind auch weitere Entfernungen komfortabel zu bewältigen.

Sonstiges

• Schlüsselfertige Ausführung
• Individueller Architektenentwurf, kein Typenhaus
• Überdurchschnittliche Ausstattung
• Baubetreuung durch Meisterhand
• Garantierter Festpreis
• Förderfähiger KfW 70-Standard

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Kaufpreis ist provisionsfrei; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

Zwischen Aalen und Nördlingen

 

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein stilvolles Herrenhaus aus dem Jahre 1823. Das ehemalige Forstamt aus dem Besitz des Fürsten von Oettingen-Wallerstein wurde von den Inhabern zum repräsentativen Wohnhaus mit Atelierbüro umgebaut. Das charmante Anwesen verfügt über eine außergewöhnlich gute Wohnfunktion mit stilsicherer Ausführung und geschmackvoller Einrichtung. 342 m² Wohn- und Nebenräume sowie ein rund 131 m² großes Atelier stehen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss beherbergt neben der geräumigen Küche und einem Gästezimmer samt eigenem Bad das rund 48 m² große Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet neben viel Fläche auch einen direkten Zugang zum Garten und ist mit einem Kachelofen ausgestattet. Ein besonderer Genuss: Wein und Bierlassen sich bestens im kleinen gewölbten Felsenkeller, direkt unter der Küche lagern.

Im Obergeschoss gibt es zwei Bäder und eine zusätzliche Toilette. Ein Bad befindet sich im direkten Anschluss an den sog. Master-Bedroom. Neben diesem befindet sich noch vier weitere Zimmer auf diesem Stockwerk. Eines der Zimmer ist die vom Schreiner individuell ausgestattete Bibliothek in massiver Lärche samt offenem Kamin.

Im Erdgeschoss des direkt angebauten Nebengebäudes befinden sich zudem drei Garagenplätze und der Eingang zum modern ausgestatteten Büro/Atelier. Diese Räume eignen sich gut als Atelier, Seminarräume oder Yogaschule. Mit dem Einbau eines Bades könnte eine moderne, attraktive Einliegerwohnung entstehen. Das Atelier ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss direkt zugänglich. Der Weg vom Wohnen zum Arbeiten beträgt lediglich einen Meter.

Das rund 1.491 m² große Grundstück verfügt über einen vielfältigen, alten Baumbestand. Der parkähnliche Garten ist durch eine Hecke nahezu uneinsehbar. Hier ließe sich gut ein Pool integrieren. Im großzügigen Hofbereich befinden sich zudem 4 Stellplätze.

Das Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist auf Absprache bezugsbereit.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in einem Landschaftsschutzgebiet am Rande des Nördlinger Rieses, zentral gelegen zwischen Stuttgart, Ulm, München und Nürnberg.

Der kleine Ort liegt erhöht mit traumhaftem Blick ins Ries. Hier können Sie sich ganz auf sich und die Natur besinnen. Kein störendes Neubaugebiet, wenig Verkehr und die weite Natur direkt hinter dem Haus. Die Landschaft auf dem Härtsfeld zählt mittlerweile zu den Raritäten und zeichnet sich durch eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten aus.

18 Loch-Golfplatz, Segelflugplatz, Langlaufloipen, ein Skilift und eine Reitschule befinden sich in der näheren Umgebung. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Schule, Banken und Einkaufszentren finden sie in der 9 km entfernten Stadt Bopfingen am schönen Ipf oder der historischen Stadt Nördlingen (12 km entfernt). Kinder fahren bequem mit dem Bus zur Schule. Durch die direkte Autobahnanbindung sind viele Ziele schnell erreichbar. In 12 Minuten sind sie auf der A7 und in ca. 1h 15 min. in Stuttgart oder über die A8 in München. Kulturelle Höhepunkte können Sie in der Kreisstadt Aalen (25 km entfernt) oder in Ulm (45 km entfernt) genießen.

Sonstiges

• Einbauküche, Bibliothek und Ankleidezimmer sind im Kaufpreis komplett enthalten. Andere Möbel und Antiquitäten können auf Wunsch erworben werden.
• Das gesamte Objekt wurde zwischen 1981 und 2010 nach höchsten Maßstäben saniert. Alle Dachflächen sind außenliegend gedämmt. Die Außenwände mit einer Dicke bis zu 65 cm sind aus Naturstein und Ziegel gemauert.

Kaufpreis zzgl. Erfolgshonorar 3 % + MwSt. (19 %) = 3,57 %; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

Aalen-Wasseralfingen

1 - 3 Wohneinheiten, 144 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer, Garage
Kaufpreis: 155.000,00 €

Aalen-Wasseralfingen

1 – 3 Wohneinheiten, 144 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer, Garage

Kaufpreis: 155.000,00 €

 

Objektbeschreibung

Die 3-etagige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für wenig Geld und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt:

• Untergeschoss: 3 Kellerräume, Ölraum, Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
• Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC
• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, WC
• Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Einbaumöglichkeit für Küche, WC bereits vorbereitet

Zum Haus gehört zudem eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus. Das weitläufige Garagendach lädt förmlich dazu ein, zur Dachterrasse erweitert zu werden. Der großzügige Hof könnte auch zu einem Vorgarten umgewandelt werden, da genügend Stellfäche für PKWs zur Verfügung steht.

Das Haus stammt aus dem Jahre 1975 und wurde vor allem in den 1990er Jahren modernisiert (Heizung 1995, Fenster 1998). Eine Dachdämmung ist bereits vorhanden und die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Der Innenbereich wurde 2008 im Erdgeschoss und Obergeschoss frisch renoviert und modernisiert (WCs, Edelputz, Laminat). Renovierungsarbeiten fallen primär am Außenbereich und in den Dachzimmern an.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Zentrum von Wasseralfingen, umgeben von Wohn- und Geschäftshäusern. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe gelegen, z.B. Bank, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur, Ärzte. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte und der Marktplatz, auf dem regelmäßig ein Wochenmarkt abgehalten wird. Das Zentrum von Aalen ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Für Familien sind die vor Ort vorhandenen Kindergarten und Schulen ebenso wichtig, wie das reichhaltige Angebot an Vereinen und das nahegelegene Freibad. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen Bushaltestellen sowie die schnell zu erreichenden Bundesstraße B 29 und Autobahn A 7, sind auch weitere Entfernungen komfortabel zu bewältigen.

Sonstiges

• Große Einzelgarage mit elektr. Torantrieb
• 3 Abstellräume im Keller
• 2-zügiger Kamin zum Anschluss eines Holzofens
• Innenbereich größtenteils frisch renoviert
• Fenster und Heizung 1995-1998 erneuert
• Aufteilung in bis zu 3 Wohneinheiten möglich
• Auch für Anleger interessant!

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Kaufpreis zzgl. Erfolgshonorar 3 % + MwSt. (19 %) = 3,57 %; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

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Aalen-West

4-Familienhaus mit Ladengeschäft, 371 m² Wohn- und Gewerbefläche,
14 Zimmer, 2 Garagen, Garten

Kaufpreis: Auf Anfrage

 

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein dreistöckiges Gebäude mit vier separaten Wohnungen und einem geräumigen Ladengeschäft.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss, hat eine Fläche von ca. 61 m² die auf 2 Räume plus WC verteilt ist und verfügt über 2 eigene Ein- bzw. Ausgänge.

Die Wohnungen teilen sich folgendermaßen auf:

• Erdgeschoss: 3-Zi.-Wohnung (ca. 64 m² Wohnfl.)
• Obergeschoss: 3-Zi.-Wohnung (ca. 73 m² Wohnfl.) / 2-Zi.-Wohnung (ca. 53 m² Wohnfl.)
• Dachgeschoss: 5-Zi.-Wohnung (ca. 120 m² Wohnfl.)

Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Keller bietet mehrere abschließbare Räumlichkeiten. Zum Haus gehören zudem 2 Einzelgaragen und ein schön begrünter Garten, der von der Straße abgewandt ist und somit viel Gemütlichkeit und Erholung bietet.

Das Haus stammt aus dem Jahre 1906 und wurde über die Zeit, vor allem in den 1970er Jahren bis in die 1990er Jahre hinein umgebaut, erweitert und erneuert (Dach und Fenster 1996). Renovierungsarbeiten fallen primär im Innern der Wohnungen an.

Dieses 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit bietet neben seiner bisherigen Nutzung auch eine gute Grundlage für einen Umbau zum 1- oder 2-Familienhaus in zentrumsnaher Lage – speziell auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Auch ein Umbau zum Apartmenthaus wäre denkbar. Kleine Wohneinheiten nahe der Fachhochschule oder der City erleben derzeit eine starke Nachfrage.

Das Ladengeschäft dient derzeit als großzügige Abstellfläche und könnte mit geringem Aufwand zu Büro- oder Praxisräumen, aber auch zu einer kleinen Wohnung umgebaut werden.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Zentrum von Aalen-West am Rande eines Wohngebietes. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe gelegen, z.B. Bank, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur, Zahnarzt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte, weitere Ärzte und ein Marktplatz, auf dem regelmäßig ein kleiner Wochenmarkt abgehalten wird. Das Zentrum von Aalen ist lediglich 10 Gehminuten entfernt gelegen. Familien erreichen von hier aus schnell einen Kindergarten sowie die Grund- und Gesamtschule, auch ist ein Sportverein direkt vor Ort. Studenten können die nur 1,5 km entfernte Fachhochschule ebenfalls bequem erreichen. Durch die nahegelegene Bushaltestelle und die Auffahrt zur Bundesstraße B 29 sind auch weitere Entfernungen komfortabel zu bewältigen.

Sonstiges

• 2 Einzelgaragen
• 3 Abstellräume im Keller
• Straßenabgewandter, begrünter Garten
• Ideal auch für Anleger!

Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Vermietung, Ihrer Finanzierung oder der Suche nach Fachleuten und Handwerkern – fragen Sie uns!

Kaufpreis zzgl. Erfolgshonorar 3 % + MwSt. (19 %) = 3,57 %; Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.