Häuser

Aalen-Unterkochen

169 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmer, zwei Carports

Kaufpreis: Auf Anfrage





 

 

Harte Schale, weicher Kern: Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit viel Charme in hochwertiger Lage

Aalen-Unterkochen

Zimmer:
7,5
Wohnfläche:
169 m²
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
591 m²
Keller:
ja
Stellplätze:
2 Carports
Balkon/Terrasse:
Terrasse
Garten/-anteil/-mitbenutzung:
Garten
Baujahr:
1923
Modernisierung:
Zustand:
gepflegt
Verfügbar ab:
Nach Absprache
Käuferprovision:
3,57 % inkl. USt
Kaufpreis:
Auf Anfrage

 

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in hochwertiger Lage bietet eine solide Grundlage für die Nutzung als Familie. Als ehemaliges Doppelhaus verfügt es über ausreichend Platz und wurde im Innenbereich bereits ausgiebig modernisiert. Hier gilt: Dem eigenen Geschmack anpassen, einziehen und wohlfühlen!

Im Außenbereich sind die früheren Gegebenheiten des Doppelhauses noch erkennbar, sodass auf lange Sicht sicherlich die äußere Hülle dem inneren modernen Eindruck angepasst werden sollte. Es besteht aber kein akuter Handlungsbedarf aufgrund von Mängeln. Mit einigen charmanten Elementen, wie z. B. sichtbaren Holzbalken, einem Schwedenofen und vielem mehr, ergibt sich ein gemütliches Ambiente. Neben der bereits vorhandenen Anzahl an Zimmern besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einem weiteren Zimmer auszubauen.

Ob als Pärchen mit Kinderwunsch, Familie mit älteren Kindern oder auch den Eltern mit im Haus – hier haben Sie jegliche Möglichkeiten der Nutzung.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
– Untergeschoss (voll unterkellert): Vorrats-, Technik- und Abstellräume, zusätzlicher Hauszugang
– Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südwestbalkon, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Fußbodenheizung, (Schlaf-)Zimmer, Zugang zum Garten
– Obergeschoss/1. Dachgeschoss: 4 (Schlaf-)Zimmer, weiteres Badezimmer, Möglichkeit zum Anschluss einer Küche
– 2. Dachgeschoss: (Schlaf-)Zimmer, Dachboden (ausbaubar)

Außerdem verfügt die Immobilie über folgende Merkmale:
– Freisitze: Südwestbalkon im EG, Gartenterrasse auf der straßenabgewandten Ostseite
– Stellplätze: Doppel-Carport direkt am Haus, Platz für die Errichtung von zusätzlichen Garagen oder Stellplätzen vorhanden
– Nutzräume (außerhalb des Hauses): Garten-/Gerätehaus, 2 Fahrrad-/Geräteschuppen am Haus
– Sonstiges: Wassertank im Garten

Ausstattung

Das einstige Doppelhaus wurde 1923 in Massivbauweise erstellt, mehrfach modernisiert und 2007 in ein Einfamilienhaus umgewandelt. Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind seitdem erfolgt:
– Einbauküche
– Sanitärräume (Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung);
– Elektrik samt Schalter und Steckdosen;
– Innentüren;
– div. Fenster;
– Gasanschluss.

Im Kaufpreis enthalten sind zudem die Einbauküche und der Schwedenofen.

Lagebeschreibung

Nur wenige Kilometer südlich von Aalen ist der Stadtbezirk Unterkochen gelegen. Der Ort selbst ist auf allen Seiten von hohen, bewaldeten Bergen umgeben und liegt in einem der landschaftlich schönsten Bereiche der Schwäbischen Ostalb. Reizvoll sind der nahegelegene Kocherursprung und die Naturnähe.

Das Haus befindet sich in gesuchter Wohnlage nahe dem Ortskern. Dies wird durch den offiziellen Bodenrichtwert von sage und schreibe 215,- €/m² in dieser Gegend bestätigt.

Unterkochen bietet eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die B 19 und den Autobahnanschluss der A 7; das Zentrum von Aalen ist lediglich ca. 3 km entfernt. Versorgungseinrichtungen und Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden oder in nächster Nähe gelegen. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Sportstätten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

– Objekt ist bereits leerstehend;
– nach der Innenraumrenovierung (div. Boden und Wandbeläge) sofort beziehbar;
– ideal für handwerklich Begabte.

Achtung: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir nähere Auskünfte erteilen. Eine fachgerechte und qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage kann daher nur nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Flächenangaben sind ca.-Angaben und evtl. gerundet; Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten; alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen des Verkäufers, eine Haftung für diese wird nicht übernommen.

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